0500 多仁慈啊（2/4）

从第三个分支的规划开始，工作量一下子就大起来。

因为迈阿密现在还名不见经传，这里的土地价值有限，别说跟伦敦、巴黎这样的欧洲名城相比，就算在美洲也排不上太高的名号。

但迈阿密开发的利润核心就在于这片土地升值的空间。

随着人口聚集商贸昌盛，她的升值是必然的，是快速的。

卡门要做的就是评估出每一个地块的升值空间和附加值空间，排出放地的合理轮次，一边用优质地块吸引资本争抢，一边有计巧地哄骗那些在竞争中失意的资本退选那些质量参差的。

当然，如果溢价充足就更完美了。

第四个分支开始涉及细节规划，高价与贱格若是依后世习惯翻译其实就是工商业用地与农业用地。

迈阿密没有农业前景，至少在农业生产成本上完全根本无法与滥用奴隶的种植园对抗，这是整个佛罗里达固有的软肋。

毕竟当世奴隶的构成以黑人和土著占据绝对多数，而佛罗里达既禁止了黑奴贸易，暂时又打不过如山似海的印第安人。

所以迈阿密的农业初始结构必定是三色堇庄园那样的小农庄经济，一家人占有几到几十英亩的土地，牧者牧，耕者耕。

小农庄无法产生大量利润，无法吸引强力资本，但只要面积够大，就足以安置大部分的低端移民。

乍一看，这些土地的价值似乎被弱化了，同样的土地用于工商，肯定能创造更多的直接价值。

但低端移民是人力，人力是资源，而且是城镇发展向城市的重要资源。

考虑到充足的劳动潜力会让迈阿密对资本的吸引力大幅提升，合理的分布还能提升低档次土地的溢价，卡门必须提前决定整个地区的农用比例，既满足人口的需求，又不伤害迈阿密现有的工商业特色。

最后，第五个分支。

这个分支的规划仅针对工商业用地，再具体一些，就是针对工商业用地的卖地溢价。

罗马不是一天能够建成的，留给卡门的时间只有三个月，商会能够动用的人力、物料也有极限。然而，仓库肯定比地皮卖的贵，山庄必然比荒山值钱。

想让利润最大化，卡门就得抬高人力和物料的极限，并在三个月内合理地分配它们，让它们在最适合的地方形成最大的溢价，吸引出价足够高，而且不会给德雷克制造太大麻烦的资本来买下它们。

工作如此繁琐复杂，卡门恨不得把自己化身千万，可偏偏就是在这样
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