第111章谜一样的实力（2/9）

“那几栋停工的小产权房，有的已经盖到二十几层。不止是没建好就得‘停工’，甚至就连当地原本很多很火的售楼处，也几乎绝迹了。没建好的小产权房楼盘上，挂着的横幅上面，也只留下了一个电话号码，此外没有任何信息。看不出一丁点打算销售的迹象……”

“在打击小产权房的严厉风头之下，投资方停工观望。小产权房成了烫手山竽。想转手，找不到接手的下家。”

“然而，那是在严.打的那些区，小产权房已经不得出售。但‘开放之都’有些区，尚未明令禁止小产权房的兴建和出售……但看趋势，迟早也会跟进禁止的。”

“所以我必须给梁董提个醒，真要购置‘开放之都’的房产，绝对不能贪图便宜，去购买小产权房啊。我有几个认识的旧同事，就购买了‘开放之都’的小产权房。一个的房子被拆了，另外两个的虽然没被拆，但也人心惶惶。想要转手，然而一年多过去，始终没找到敢接手的。就算把房价一降再降，亏本出售了，仍然找不到人来买……”

说到这，吴瑕长长叹一口气。不知道是否在替她的旧同事感到惋惜？

“我知道了。一定不贪图便宜购买小产权房。我会特别小心的，去审核房产的用地权属性质的。对于无法查证的，宁可不买。”

梁腾正色跟吴瑕保证道。

“千万小心不能买小产权房，不，应该包括一切没有完成合法审批程序、办不了房产证的房子，都坚决不能买。”

“梁董注意这方面就行了。”吴瑕强调了一遍，最后说：“现在我想确认一点，你是决定采取首付三成的按揭方式，采购‘开放之都’70套房源吗？确认了这点，我才好进一步研究，具体购买哪个地段的房子。”

梁腾缓缓的摇头。

吴瑕脸色微变。

“我有更好的方案。”

梁腾特别强调了一遍。又道：“一口气在‘开放之都’按揭拿下70套房，类似于‘团购’。它的风险，来自于未来十年的还贷压力。一年要还上三百多四百万的‘房贷’。并且‘开放之都’的房子基本都是‘期房’，从银行放贷到正式交房这几年时间内，没有房租收入，来‘冲抵’房贷。而公司现在并没有太多营利产品。总之，公司的还贷能力，恐怕短期内也跟不上。”

“抛开这一切不谈。最关键的，一口气按揭70套房，我始终觉得，并非最佳的投资模式。”

“乐观的话，十年后，‘开放之都’的房价暴涨到了预期的高度
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