第130章还有一个后招（2/8）

你正式开工了，工期拖延了一倍多的时间，只要没有重大的安全隐患，期间没发生安全事故，也没人会来严格要求你一定在两年之内建好楼盘。

强制楼盘的埈工时间，有点不现实。

别说“德馨名门”这种小楼盘了，就算是“恒大”、“万科”这类的大房企也不敢保证自己就一定能在规定的时间内埈工啊。

总之，于卫东盖好两栋电梯楼之后，手头上的两千多万都挥霍一空，甚至还欠下了400多万的债务。

当然，相对于他手头拥有的这些优质资产，负债才400多万。一点不多。

多少房地产的所谓大老板，都是自己攒了些钱后，拿下大宗土地。然后就把那土地抵押给银行，贷出钱来就去建房。

建了一部分房子，“预售证”办下来了（甚至有些根本就不办预售证），就开始销售“期房”了。

然后“预售”收到的钱款，继续拿去盖楼……

这样的资本操.作，在房地产兴旺的时期，开发商也能稳稳的赚到巨额财富。

可一旦政策风向有变，银行一收紧银根，这些开发商往往又是最容易“资金链断裂”的。

于卫东以前做生意之际，见多了这种情况。

他自始至终建好了两栋电梯房，都没向银行申请过贷款。

至于房子盖了一部分就可以申请“预售证”了。等于正式的“开售”。

于卫东也曾经有过“预售”这种念头。

但一位他很信任的房地产界的朋友告诉他：预售房子，能取得良好成绩的，一般是大房地产商，或者知名的房地产商。

它们开发的楼盘“预售”成绩才比较理想。

像于卫东开发的这样一个小楼盘，本身没知名度，楼盘开发面积又不大，恐怕“预售”成绩会很惨淡。

要想预售成绩好看一些，他只剩下一个途径：那就是降价。比周边的楼盘卖得更便宜，这样的预售成绩才能看。

但于卫东那会儿又不缺盖房子的资本，加上自从购地之后，“开放之都”的房价一直在涨，朋友建议，于卫东完全没必要“预售”啊。

等到“德馨名门”的楼盘完全建好，现房销售，专售大户型，这些都属于楼盘的大卖点。

于卫东听从了朋友的建议，一直老老实实等着楼盘建好，才准备盖“售楼部”开售。

不过中途经历了波折，足足花了快五年时间才把这楼盘毛胚建好了。

但那也
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